Firma w XXI wieku
29 października 2021
Spółka Akcyjna, a Spółka z o.o
1 grudnia 2021
Amortyzacja co to jest ?
Terminem amortyzacji określa się zmniejszenie wartości rzeczy w określonym czasie w skutek jej użytkowania. Stosuje się ją w odniesieniu do środków trwałych, a co ważniejsze określa ona rzeczywistą wartość rzeczy. Amortyzacji podlegają: budynki lub udział we współwłasności budynku, lokale stanowiące odrębną własność lub współwłasność, również spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego oraz prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej. Te ograniczone prawa rzeczowe w ustawie nazywa się wartościami niematerialnymi oraz prawnymi. Własnościowe prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu użytkowego - tutaj cena zakupu dotyczy zakupu prawa do wyżej wymienionych wartości. Wirtualne biuro Kraków
Jak to wygląda obecnie ?
Najbardziej podstawową metodą amortyzacji jest stosowanie stawek wynikających z wykazu stawek, zawartego w ustawie o PIT. Co ciekawe, przepisy podatkowe zakładają jednak możliwość stosowania stawek indywidualnych, stosowanych dla wynajmowanych nieruchomości. Warto pamiętać, że jako przedsiębiorcy możemy zmniejszyć podatek dochodowy nawet o kilka tysięcy złotych rocznie, ponieważ każda osoba prowadząca własną działalność gospodarczą w domu, może zaliczyć amortyzację lokalu mieszkalnego do kosztów uzyskania przychodu. Żeby to zrobić należy wpisać lokal mieszkalny do Ewidencji Środków Trwałych. Do tejże Ewidencji możemy wpisać: 1. lokal stanowiący własność lub współwłasność przedsiębiorcy, 2. własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, 3. spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, 4. prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej. Wpisujemy częściową wartość lokalu odpowiadającą części wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej. Dla przykładu wartość mieszkania wynosi 400 tys. zł, a do celów działalności gospodarczej wykorzystujemy 30% jego powierzchni, to wartość jaką wykażemy w Ewidencji Środków Trwałych wyniesie: 400 000 * 30% = 120 000 zł Dopiero od tej wartości możemy dokonywać co miesiąc odpisów amortyzacyjnych według odpowiednich stawek amortyzacji.
Co przyniesie przyszłość?
„Polski Ład” oraz idąca z nim reforma podatkowa prawdopodobnie ma za zadanie zmienić sposób rozliczania dla osób wynajmujących nieruchomości. Przedsiębiorcy będą zmuszeni do rozliczania na tzw. ryczałcie ewidencjonowanym, a to odbierze im prawo dokonywania odpisów amortyzacyjnych. Idąc dalej okazuję się że prawdopodobnie w ogóle nie będzie możliwości amortyzowania swojego lokalu mieszkalnego. Warto też odnotować, że na chwile obecną ustawa nie dotyka kosztów prowadzenia działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym. Zostanie wówczas możliwość odliczania kosztów czynszu oraz innych nakładów związanych z prowadzoną w nim działalnością co ważne - dla przedsiębiorcy-najemcy rozliczającego się w skali podatkowej i na podatku liniowym. Wyjściem z tej sytuacji może być wyodrębnienie części budynku, a następnie przemianowanie go na część użytkową, niestety zwiąże nas to z koniecznością rozliczenia o wiele większego podatku od nieruchomości.
Obniżeniem znaczącym kosztów prowadzenia działalności może być wybór takiego miejsca jak wirtualne biuro Kraków, wirtualny sekretariat czy wirtualny adres.
Jeśli szukasz informacji na temat - wirtualne biuro Kraków, chcesz zarejestrować firmę w Krakowie, wynająć adres do rejestracji Kraków jest to tego świetnym miejscem. Zapraszamy do nas
